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有关民间土地交换的经济争议

  律师您好。
  我的情况是这样的。我家有一块土地,村委会征用并出租给某投资人高经济作物试验田,按照村委会的意思,被租用土地的家庭可得1000元/亩的租金。由于我家要继续耕用土地,所以不同意出租,最后经村委会协调,利用张某家的土地和我家土地进行交换。结果是:我家和张某家签订一个换地协议,内容大致意思为:我家耕用张某家的土地,张某家获得相应土地的租用金,换地期限为18年。同时协议中注明,如果在换地期间,发生土地被政府征用的情况,土地出卖所得的一次性补偿款将由我家所有,同时,我家和张某家的换地交易终止。
  问题是:我家和张某家的换地协议是双方自行签订的,虽然经村委会协调,但是都是口头协调,协议上没有公证人。我想问:现在政府真的征用土地了,张某家抵赖,这个民间换地协议,能有法律效力吗?可以作为主要证据吗?如果经法律途径解决,结果如何,我成功的机率有多大?
  谢谢。
  律师解答:
  问题:
  律师您好。 我的情况是这样的。我家有一块土地,村委会征用并出租给某投资人高经济作物试验田,按照村委会的意思,被租用土地的家庭可得1000元/亩的租金。由于我家要继续耕用土地,所以不同意出租,最后经村委会协调,利用张某家的土地和我家土地进行交换。结果是:我家和张某家签订一个换地协议,内容大致意思为:我家耕用张某家的土地,张某家获得相应土地的租用金,换地期限为18年。同时协议中注明,如果在换地期间,发生土地被政府征用的情况,土地出卖所得的一次性补偿款将由我家所有,同时,我家和张某家的换地交易终止。 问题是:我家和张某家的换地协议是双方自行签订的,虽然经村委会协调,但是都是口头协调,协议上没有公证人。我想问:现在政府真的征用土地了,张某家抵赖,这个民间换地协议,能有法律效力吗?可以作为主要证据吗?如果经法律途径解决,结果如何,我成功的机率有多大? 谢谢。
  回答:
  1、 法律对民事主体间签订的合同是予以保护的,但前提是不能违反法律禁止性规定。您和张家签订的换地协议,虽没有书面协议,但如果双方之间已经按照此内容履行,则可以认定为双方有此协议内容。但需明确的一点是,由于没有书面协议,无法对于征地补偿方面以及换地期限等内容进行明确,如果涉诉会有风险。
  2、 对于成功率的问题,本所认为,诉讼胜败的关键在于举证责任,但如果您没有有利证据证明您的主张,则败诉风险很大。

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